6月26日，中信建投研报指出，2026年以来公募REITs市场历经三轮调整，当前估值已至历史低位，市场或迎来反转。
截至6月24日，产权类REITs分派率与十年期国债利差近3.0%，处于97.9%分位，接近2024年初、2025年初的底部水平。增量资金方面，首批指数基金推出在即、二批有望跟进，险资增量获批可期，供需格局有望边际改善。
基本面看，2026Q1次新REITs业绩达成率超100%，消费、保租房、市政环保等抗周期板块韧性凸显，数据中心维持高上架率。在低利率与“资产荒”环境下，当前产权REITs平均分派率4.7%、产业园及仓储物流超5.5%，配置价值突出。建议沿抗周期板块、高景气及边际修复板块、强扩募诉求三条主线布局。
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